जमीन रजिस्ट्री को लेकर हुआ बड़ा बदलाव, अब रजिस्ट्री से नहीं इस दस्तावेज से मिलेगा मालिकाना हक
नई दिल्ली :- घर, दुकान या जमीन खरीदना हर किसी के लिए बड़ी उपलब्धि होती है, लेकिन क्या आपने कभी सोचा है कि सिर्फ रजिस्ट्री कराने से आप उस प्रॉपर्टी के पूरे मालिक नहीं बन जाते? जी हां, यह सच है। सरकार और अदालत दोनों ने साफ किया है कि रजिस्ट्री सिर्फ पहला कदम है, मालिकाना हक पाने के लिए कुछ और जरूरी कागजात भी होते हैं।
अगर आप भी कोई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह जानकारी आपके लिए बेहद जरूरी है।
रजिस्ट्री क्या है और इसमें क्या होता है?
रजिस्ट्री, यानी विक्रय दस्तावेज (Sale Deed), वह सरकारी रिकॉर्ड है जिसमें यह दर्ज होता है कि आपने किस प्रॉपर्टी को कितने में और किससे खरीदा है। इसमें प्रॉपर्टी की लोकेशन, एरिया, खरीदार और विक्रेता की जानकारी शामिल होती है।
लेकिन रजिस्ट्री होना, कानूनी मालिकाना हक (Legal Ownership) की पूर्ण गारंटी नहीं देता। कई बार पुराने मालिकाना विवाद या सरकारी रिकॉर्ड में गड़बड़ियों के कारण परेशानी आ सकती है।
म्यूटेशन क्यों है जरूरी?
म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) वह प्रक्रिया है जिसमें खरीदी गई संपत्ति का नाम सरकारी रिकॉर्ड में आपके नाम दर्ज किया जाता है। यह काम तहसील या नगर निकाय कार्यालय में होता है।
अगर म्यूटेशन नहीं कराया गया, तो ज़मीन या प्रॉपर्टी अब भी पुराने मालिक के नाम पर ही सरकारी कागजों में दर्ज रहेगी। इससे भविष्य में टैक्स, बिक्री या विवादों में समस्या आ सकती है।
प्रॉपर्टी के पूरे मालिक बनने के लिए जरूरी दस्तावेज:
| दस्तावेज | क्यों जरूरी है? |
|---|---|
| रजिस्ट्री की कॉपी | संपत्ति की खरीद का कानूनी प्रमाण |
| म्यूटेशन (दाखिल-खारिज) | सरकारी रिकॉर्ड में नाम चढ़वाने के लिए |
| टाइटल डीड | यह दर्शाता है कि संपत्ति पर आपका वैध हक है |
| एनओसी (No Objection Certificate) | सुनिश्चित करता है कि कोई कानूनी अड़चन नहीं है |
| प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद | यह दिखाता है कि टैक्स अद्यतन है |
| पहचान पत्र (आधार, पैन आदि) | दस्तावेजों को वैधता देने के लिए |
म्यूटेशन के लिए क्या करना होता है?
म्यूटेशन करवाने के लिए तहसील या नगर निगम में आवेदन करना होता है। इसके लिए निम्न कागजात जमा करने होते हैं:
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रजिस्ट्री की प्रति
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पहचान पत्र (जैसे आधार कार्ड)
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प्रॉपर्टी टैक्स भुगतान की रसीद
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एनओसी (यदि लागू हो)
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म्यूटेशन आवेदन फॉर्म (तहसील से मिलता है)
अब कई राज्यों में यह प्रक्रिया ऑनलाइन पोर्टल के जरिए भी की जा सकती है।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले क्या जांचें?
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प्रॉपर्टी पर कोई कर्ज या लोन तो नहीं है
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कोर्ट केस या कानूनी विवाद की स्थिति
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टाइटल डीड और पुराना रिकॉर्ड साफ है या नहीं
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एनओसी सही विभागों से प्राप्त हुआ या नहीं
सलाह: प्रॉपर्टी विशेषज्ञ या वकील की मदद लेना हमेशा समझदारी का फैसला होता है।
असली कहानी: म्यूटेशन न कराने से कैसे फंसे लोग?
दिल्ली के निवासी राकेश शर्मा ने हाल ही में एक फ्लैट खरीदा। उन्होंने बताया, “रजिस्ट्री तो हो गई थी, लेकिन वकील ने म्यूटेशन करवाने की सलाह दी। तब जाकर मुझे पता चला कि इसके बिना सरकारी रिकॉर्ड में मेरा नाम नहीं आएगा।”
मुलताई में कुछ बैंक, कुछ शॉपिंग कॉम्प्लेक्स बिना पार्किंग के संचालित हो रहे हैं, तथा कुछ लोगों ने पार्किंग के लिए जगह बहुत कम दी है। जो वाहन पार्किंग के लिए पर्याप्त नहीं है। इससे ग्राहको को वाहन खड़े करने में बहुत परेशानी होती है। आखिर बिना पार्किंग के बैंक कैसे संचालित हो रहे हैं। ये तो नियमों का उल्लघंन हो रहा है। सड़क किनारे वाहन खड़े करने से यातायात व्यवस्था प्रभावित होती है। कई बार दुर्घटना तक हो जाती है। सरकारी जमीन पर वाहन खड़े हो रहे हैं ।जबकि जिस भवन मे बैंक संचालित होती है उसकी स्वयं की पार्किंग होना जरूरी है। मुलताई में संचालित सभी बैंकों की पार्किंग व्यवस्था की जांच होना चाहिए।
कुछ बेसमेंट बिना अनुमति के बने हैं। कुछ व्यावसायिक भवनों के नक्शे बिना पार्किंग दिए पास हुए हैं। कुछ लोगों ने सरकारी जमीन पर पक्का अतिक्रमण कर लिया है। जांच होना चाहिए।
रवि खवसे, मुलताई (मध्यप्रदेश)